房屋漏水处理的方法和步骤：1、检查房顶漏水的原因，房顶漏水肯定有着它的原因，要解决这个房顶漏水，那就得事前先弄明白房顶漏水原因，有些房顶漏水原因很好看，把房顶漏水原因很清楚就显现了出来，即使普通人也可以较易看出来，不过更多的情况是房顶漏水，但你就是看不出水是怎么漏进来的，下面就来介绍一下房顶漏水原因的一些情况。2、楼板结构问题。有可能是由于年久的原因，更可能是由于质量的原因，这个房顶漏水原因，让楼板在使用的过程中出现问题，因此造成漏水。3、上层楼上房子施工破坏防水层。这个原因就是很平常了，也是许多人家中房顶漏水的真正原因，这个情况就没话说了，纯粹是楼层上方的原因，解决决办法就是找他们协商，把防水层补回去，这样就能解决房顶漏水的情况了。4、通管道引发的房顶漏水原因。由于每一层楼都要接上管道，也许由于管道与楼板接触处没有充分地合闭，因也导至的房顶漏水。5、在把房顶漏水原因查明以后，就需要针对性地来解决这个问题了，假如是楼上层施工的问题，那就要找对方，让对方做防水，假如是其他的原因，那就要找专业的补漏师傅了。

顶楼不是全部都漏水的，只要防水层做的到位是没有问题的！你在买房子的时候要问清楚开发商楼顶的防水层怎么做的，保用多久！现在的防水技术与材料是先进很多的，就算你很不幸的真的倒霉买到了漏水的房子，修理也是很容易的！

室内房屋漏水在外墙做防水处理，一是卷材防水，第二种是防水涂料·这两种都比较不错。这是最根本的方法，假如是商品房外墙漏水建议找物管，这样的房子假如是商品房建议转手卖掉，再怎么处理都是隐患。