准备购房合同、前期物业服务合同等合同文件，漏雨处拍照片等相关证据。当初漏水书面说明，最好是照片，要有证明房屋漏水是在保修期内发生、且要求开发商维修而没有彻底解决问题的书面证据。房产证，买卖协议， {MOD}，住宅质量保证书，以及自己找人修理的价格说明。最好能委托房屋检测机构进行专项鉴定，证明漏水是由于房屋结构质量造成的，这不受保修期的限制。

当初漏水书面说明，最好是照片，要有证明房屋漏水是在保修期内发生、且要求开发商维修而没有彻底解决问题的书面证据。房产证，买卖协议， {MOD}，住宅质量保证书。以及自己找人修理的价格说明。最好能委托房屋检测机构进行专项鉴定，证明漏水是由于房屋结构质量造成的，这不受保修期的限制。

楼面裂痕渗水是建筑上常见的通玻可以要求补修。但也可将补修款给你，你自己去维修，至于退房的事情，这样的缺陷还没有达到退房的标准。