顶楼漏水的几率还是很大的，因为最顶楼也是最容易漏水的地方，所以大家宁愿选择下面的楼层也不会选择顶楼，而且很多开发商顶楼的售价要稍微便宜一些。当然了，具体的还需要看是哪个开发商，如果开发商知名度比较高，之前建筑的房子都没有问题的话，那顶楼也是可以选购的，具体情况建议你是先到这个小区实地考察一下，合适的话那就可以放心购买了。

现在的商品房顶楼漏水的几率是非常大的，这也是为什么现在顶楼的房子不好卖的原因。我们可以看到，其实现在很多的商品房，顶楼的房子价格都是非常便宜的，但是依旧没有人去购买，主要的原因就是因为顶楼的房子防水做的特别的差，而且很多顶楼的房子隔热做的也不太好，所以到了夏天的时候比较难受，特别是在连续阴雨天的时候会漏水。

我个人认为顶楼漏水，他的几率还是比较大的，所以有很多顶楼的房子都会说买七层送八层，或者是买六层送七层等等，买最上面一层，然后送顶层这些促销手段。就是因为顶层的房子不好卖，因为顶层一到下雨天的时候，上面的排水系统其实并不是特别的完善，开发商为了想让房子更好的卖出去，就会想到这种方法，我是不太建议你购买顶楼的。

顶楼漏水的几率当然很大的啦，就算是刚开始建房子的时候防水做的是比较好的，你也不能保证时间长了不漏水啊 ，只要屋面漏水，顶楼是直接的受害者，所以说在购买房子的时候不建议购买顶楼，顶楼还有个不好的地方，就是夏天的时候房间里面的温度会特别的高。但是顶层的房子也是有优势的，一般顶层的房子价格还是比较便宜的，顶层的房子采光还是比较好的。

顶楼漏水的几率大不大要看房屋质量如何，如果说开发商的工人在建造房子的时候有偷工减料的现象，那么顶楼出现漏水的几率还是比较大的。在购买房子的时候，我建议你选择房地产大品牌的楼盘进行购买，房屋质量肯定是有保障的，就算是购买顶楼的房子，出现漏水的几率也不会很大的。你在家里房屋装修的时候，防水措施肯定也是需要做到位的，不怕一万就怕万一嘛。

顶楼漏水的几率还是比较大的，因为顶楼的房子楼顶是经常遭到日晒雨淋的，再好的房子质量肯定也会有一定的影响的，并且房子楼层越高，公摊的面积也就越高了。我个人是比较建议购买8-15楼的房子，楼层也算太高，如果家里有小孩的话上下楼也更加方便的呢。这几层楼的采光也比较好，卖得也比较火爆的，因为低一点的楼层环境肯定是比较嘈杂的，而且房子里面也很潮湿的哈。

个人觉得顶楼漏水的几率还是比较大的，一般情况下顶楼防水的有效期大概是在5年，如果说超过5年屋顶出现漏水的情况，可以找物业公司动用维修基金进行维修。所以我建议大家最好不要购买顶楼的房子如果说出现漏水情况的话，家里的潮气会非常的大，如果说家里贴的是墙纸，那么很有可能墙纸会发黑并且脱落。而且购买顶楼的房子墙面后期也有可能会出现裂缝。