阁楼如果高度够的话，最好在屋顶加隔热层，因为夏天会热得难以忍受，登上阁楼会有入桑拿浴室的感觉，空调要从初夏用到初秋。另外露天阳台最好也要封一下，否则楼下自家的房间也会很热。第二个问题是漏雨或渗水，有的不明显漏雨，但时间长了或雨大的时候，墙角或墙面会潮湿，久而久之，墙面会隆起、变 {MOD}，甚至长霉。

上面说的方法较先进，但成本较高，施工工艺技术难掌握，如用汽油喷灯烤时间短了，粘接不好，时间长了，粘接层会破坏，专业人员都不好掌握。如果真想花钱处理，我建议上面在加盖一层隔热层。另外用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。用沥青和油毡成本低，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。我问过，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。处理屋顶现在的季节不适合，需夏天高温季节，热膨胀达到峰值为最佳。现在只能是加盖隔热层。具体造价要测算，如部分材料能自己解决，相应成本要低些，如椽、柃、瓦、砖等主要材料。