要先找清楚房屋漏水的原因，假如是由于原来房屋架构所致的，应该找开放商或者物业协商，让它们来处理好。假如是装修公司装修中，使用了不合格材料或者不当的施工方法，那拿合同找装修公司，估计还在保修期内。反正房子后期出现了问题，是很麻烦的，假如能把责任明晰的，最好分清楚；假如要自己负责，那得重新花钱做防水得了。

室内房屋漏水在外墙做防水处理，一是卷材防水，第二种是防水涂料·这两种都比较不错。这是最根本的方法，假如是商品房外墙漏水建议找物管，这样的房子假如是商品房建议转手卖掉，再怎么处理都是隐患。

题主好，出现这种情况最好是找房屋漏水鉴定机构鉴定下，出具个证明，这样开发商想逃避责任都逃避不了的。至于怎么鉴定，业主先找到鉴定单位，工作人员会按照程序给你鉴定的，这个你不必担心的，期望我的答案可以对你有用。

高层顶楼房屋漏水的概率很小,多层大户型顶楼房屋漏水的概率约15%;修补的费用会很高,修补会很麻烦,但5年内开发商保修。