现在很多人在买房子的时候都不会购买顶楼也不会购买1层或者2层，因为购买顶楼时间长了，房顶可能会出现漏水裂缝等情况，维修的几率以及维修的成本会越来越高，还有一些人不会选择顶层，因为顶层潮湿昏暗，常年不见阳光，对人体身体健康不好。
随着现在建筑材料的升级，顶楼漏水的概率不是特别大，大概10个房地产出现顶楼漏水的只有一个，所以发生的概率有10%。

顶层漏水的可能性还是比较大的，一般情况下，开发商为了增加顶楼的防水效果，都会在顶层涂几遍防水涂料，但是这些防水涂料是有年限的，使用时间久了之后，这些防水涂料的防水效果就会大大降低，这样顶层就特别容易漏水。在这里建议大家最好5年做一次顶层防水，这样就可以避免顶层漏水的问题。如果顶层漏水问题非常严重的话，还会影响到顶层以下的楼层，大家在购买顶层房子的时候，一定要与开发商签订好顶层防水这方面的责任书。

从现在的楼盘来看，顶层漏水的概率应该不是很大，因为现在大部分开发商在交房之前都会对顶楼做一个全面的防水，等防水过了闭水试验之后才会进行交房，如果说还存在着一定的漏水情况，那么肯定是不会将就着交房的。
要是说居住进去之后不到两年的时间就出现了顶楼漏水的现象，那么可以向物业公司进行反映，然后物业公司会向开发商进行反映，到时候开发商就会安排人员来进行维修。

顶层漏水的概率就当前来说，应该不是特别大的，不过如果是跟楼下的几个楼层，相对比它的概率还是最大。

因为早些年建造起来的房子问题非常多，尤其是顶层漏水的隐患，非常的严重，基本上概率可以达到40%以上。

也正是因为这种原因吧，后来的一些新型式楼房都大大的改善了顶层漏水的问题，所以概率也是降低了不少。不过与其他的一些楼层相比，顶楼的隐患还是最大的。