您好开发商的保修期为5年！您的房子确实是过了保修期现在有两种办法1.如果同小区多户都出现漏水现象可以像物业反映成立业主委员会由物业代业主像街道反映并申请用维修及基金来维修（当初买房时是交的公共维修基金的）当然业主委员会的成员必须要达到一定人数就是说小区确实有好多户漏水已经达到街道对于启用维修基金的标注具体咨询物业2.如果以上方法行不通那就只有自己花钱维修的可以请物业帮忙找维修人员

卫生间防水保修期一般是从签订合同那天开始算起，卫生间防水的保修期是3-5年，你们家的卫生间漏水还在保修期内可以让装修公司帮忙处理一下。

这里有几点要注意的： 1、楼下漏水肯定是楼上的问题（含楼板内）； 2、厨房按建筑设计规范是可以不作防水层的，具体要看你那房子的开发商做了没有，如果没有那就没有防水问题，如果有，那么要看是否在保修期内，有防水要求的房间其防水层的保修时间是自竣工验收之日起5年，如果还在保修期内那你应该尽快让物业修，所有责任应由保修单位负责； 3、如果你的厨房原设计是没有防水的，那么很不幸你确实可能要负全责了（含配偿楼下住户的损失），因为除特殊情况（比如有人向你承诺暗埋的管线保修50年之类）外，你家那房子肯定已经过了保修期了。即使你认为有人（其他人）该补偿你的损失，你也有义务先配合物业进行维修（否则因拖延维修造成的一切后果也要由你承担）然后你再去找人赔偿你的损失。 4、还有一种情况，我在实际工作中遇到过，就是楼内供水的上水主管线在穿过楼板的部位发生了渗漏（沙眼），由于这是共用设施，所以你有义务配合维修，但不必承担楼下住户的损失（因你不配合而拖延所造成损失的除外），而物业公司也不必承担楼下住户的损失。