目前对于地下车位是不是地上附着物存在争议，但主流观点认为，地下车位产权归谁所有，则权益归谁所有。地下车位有产权证的，权益归产权人所有；无产权证的车位应归全体业主所有。 目前，还是有些小区的地下车库是享有产权的。在开发商交纳了土地出让金并取得了销售许可证后，可以将地下车位卖给业主，并为其办理产权证。享有产权证的车位其权属自然归其产权人所有。 但还有一些地下车位是无法办理产权证的，如由地下人防工程改造的车位。这一部分人防工程的产权归国家所有。在有战争时，人防工程由国家使用。在和平时期，则谁投资谁受益。最初人防工程由于是开发商投资的，其产生的收益自然应归开发商所有。但随着房屋的销售，人防工程的权益也逐步转让给小业主。因此，人防工程改造的地下车位应归全体业主所有，扣除日常的维护费用外其收益也归全体业主所有。 因此,你所购买的地下车位是什么性质的,为什么不能办证,你可以进一步了解一下. 至于你问到的关于地下车位权属问题的规定,很遗憾,目前还没有相应明确规定. 但物权法草案的审议稿中已初步提出,车库归属由约定决定——— 对于车库归属这一长期存在争议的问题，正在征求意见的物权法草案做出了这样的规定：会所、车库的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，除建设单位等能够证明其享有所有权外，属于业主共有。 所以,关于车位相关的法律问题,还有待于进一步完善.

根据建筑防火设计规范： 如果地下室是用于商业、娱乐等功能，是必须设置封闭楼梯间的。 地下车库没有强制性要求，但要有安全出口，安全出口有几种设计方法，但常规的就是做封闭楼梯间，所以基本上地下室都会设计封闭楼梯间的。

1、屋面防水：承接各类建筑屋面防水；楼顶，平房。混凝土，玻璃,各种金属质彩钢缝等全面防水工程。 2、地下防水：各类地下室，地下车库，地下管沟，隧道防水工程。 3、室内厨卫间防水：各类厨房，卫生间，浴池防水工程。 4、外墙面防水：外墙立面，圾面,板缝，窗边，窗户缝，外飘窗防水工程。 5、特殊建（构）筑物和部位防水：如桥梁，水池，水塔，消防池，游泳池，彩钢房，采光棚，室内花园，贮油罐，贮油池防水。 二、堵漏工程 1、地下室,地下车库,地下隧道，游泳池，消防池，餐厅厨房，卫生间，砼裂缝渗漏水,带水堵漏的维修施工。 2、.屋面砼板裂缝,穿墙管，墙角渗漏水带水堵漏施工。 3、各种建筑物与地下浑凝土工程的裂缝,伸缩缝，沉降缝，结构缝，变形缝的堵漏密封。 4、电信地下电缆井，电缆沟，电梯井，，地铁，涵洞，污水处理池，垃圾填埋场，人防工程砼裂缝渗漏水带水