解决办法如下：漏水原因：防水层分水平防水层和侧面的垂直防水层，水平的防水层有问题就漏水到楼下，而侧面的垂直防水层有问题就漏水到自己家了。漏水到自己家卫生间外面的墙角或卫生间门口首先可以肯定的是侧面垂直的防水层某处出现了破损，否则有再多的水只可能从瓷砖面冒上来。实际上我们看到的卫生间外面墙角或卫生间门口潮湿的印记正常情况都不是垂直漏过去的，从理论上讲，只要防水层某处出现破损，卫生间的明水从墙角、瓷砖表面及接缝或其他任何可能的地方渗透到瓷砖表面以下，集中到砂浆层，这时砂浆层就相当于变成了一个水层，然后再集中到防水层破损处渗漏到楼下。注意：卫生间外面墙体从地面向上50公分左右的潮湿发霉都是卫生间地面渗水引起的，不是墙体渗水。很多不专业的人简单修墙面肯定是没法解决问题的。结论：绝大部份卫生间漏水到自己家的情况，治点是没有用的，得治整个面，只有保证整个地面完全没有水能渗到瓷砖表面以下的砂浆层的话，就不会有水渗到防水层的破损处了，这样漏水的问题就解决了。希望可以帮到你！

楼主讲的墙总是渗水，是墙角还是卫生间墙背面，还是哪些地方，要讲确定了才好查出原因，要是卫生间墙的背面，可能是花洒区域的内丝弯头处渗水，导致墙面发霉，还有就是要注意通风。还有就是要是您家是边户，有可能是墙面时间长了，下雨的时候水顺着墙面流下来，墙面开裂处会渗水进来，具体的问题要看渗水的位置在什么位置。

好，主要是卫生间水管有轻微渗水现象或者地面防水未作好造成的，卫生间管道封闭前一定要做封闭打压试验，卫生间铺地板砖前要做好防水，尤其是下水管道周围，墙角四周，淋浴附近墙起码防水做到距地35公分，防水做完后应该做24小时闭水试验，并需通知楼下邻居。如果卫生间墙地砖已经铺完，解决办法，首先检查下卫生间的管道，暗管的话，接头处可以塞点卫生纸或棉布，过2天检查下确认是否是管道接头漏水。2、检查地板砖缝隙和墙角缝隙，特别是墙角，如缝隙如果较大，用螺丝刀一类的工具再挖一下，挖个细细的小槽，然后用水泥（不加沙子）抹进去，抹的时候要捣实，等干后即可。3、如果处理完还墙皮还渗水，就考虑是否是暗管的问题了，只有砸墙了。明管不存在此问题。

外墙一般不会渗水的，建筑商建造的时候就会考虑好。不晓得你说的是否墙背面是卫生间，若没作墙面防水的话几年后就可能出问题。解决办法两种：1，把卫生间砖拆掉重作墙面防水。2，不拆砖，拆面向餐厅(或客厅或卧室)12墙然后作防水卷材。另外一种返碱现象应该是水泥造成的，但你说都几年了，应该不是这个问题(有问题早就出了)解决办法是作乳胶漆前加底漆模式