这种事情经常都会碰到哦，有些小区的物业服务态度实在差，遇到这样的情况我们业主能怎么办呢？假如房子是处于保修期内的话，由开发商负责维修。保修期通常规定的是房屋建成后2年，假如超过保修期的话，归物业公司负责。假如相关单位不承担责任的话，你有权利以违约的名义起诉他们。通常来讲，家中发现漏水会先找物业，物业应该出面找楼上业主沟通，三方一起在楼下查看漏水点（厨房和卫生间漏水的多一些）。确认后，会请楼上业主整改。假如楼上业主不整改，那物业会和他沟通。按照道理来讲，漏水都是防水问题，唯一的解决办法就是重做防水。假如楼上不整改，只能再沟通。假如确实恶劣，那只能请楼下业主用正当途径来维护自己的合法权益。物业只能在中间起协调作用。物业终究不是执法部门，事情的主体还是双方业主。其实物业说维护公共部份也是没错的。不过可能在这个事情中物业的协调义和作用似乎不大。以上内容请自行核实哦，很开心回答你的问题，期望对你有用。祝你生活愉快。

楼上卫生间水管漏水处理方法：这事很烦恼：楼上的设施坏了他自己不受影响，而受害者是楼下。找物管，请专业人员仔细检修：1，可能是楼上“防水”保护层坏了；2，楼上的上水或下水管道坏了。这类事情非常麻烦，主要是要破坏楼上的装修，需要物管出面协调。期望我的回答能对你有用。

楼上房东责任。实际参照有这些：马桶下水管与楼板接缝处往下漏水，是不是楼上再使用水，引发水往下渗水；若是这个样子，是楼上装修的时候防水没有做好，才会引发水往下渗漏的；若是原开放商布置的水管的破裂引发漏水的，这个就是物业的责任，需要物业来进行维修即可。

先要搞清楚，楼上漏水是不是在开发商5年质保期内，开发商有没有责任，或是楼上找的装修公司的责任，还是自然老化造成，把问题搞清楚了，也与楼上说清楚，漏水了，不处理给楼下造成更多损失，是要赔偿更多的，不是不修就能解决！另外，楼下这样做也不对，但也要理解他的无奈！也与楼下说清楚，法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假设相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。，假如不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，楼下把管封了，狠是狠，但也不是根本解决的办法啊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼。

这种事情经常都会碰到，有些小区的物业服务态度实在差，遇到这样的情况们业主能怎么办呢假如房子是处于保修期内的话，由开发商负责维修。保修期通常规定的是房屋建成后2年，假如超过保修期的话，归物业公司负责。假如相关单位不承担责任的话，有权利以违约的名义起诉他们。通常来讲，家中发现漏水会先找物业，物业应该出面找楼上业主沟通，三方一起在楼下查看漏水点（厨房和卫生间漏水的多一些）。确认后，会请楼上业主整改。假如楼上业主不整改，那物业会和他沟通。按照道理来讲，漏水都是防水问题，唯一的解决办法就是重做防水。假如楼上不整改，只能再沟通。假如确实恶劣，那只能请楼下业主用正当途径来维护自己的合法权益。物业只能在中间起协调作用。物业终究不是执法部门，事情的主体还是双方业主。其实物业说维护公共部份也是没错的。不过可能在这个事情中物业的协调义和作用似乎不大。