质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。

考虑到本工程的实际情况，由于房屋为旧式老房，开发商的施工质量问题，需要在邻近的楼上部位涂刷防水涂膜（不剔槽）。

你只封里面恐怕是不能解决问题，另外不知道你具体用的什么胶（是硅胶吗），这种情况最好这麽出理：看到缝隙的地方/阳台的外面用泡沫填缝剂（常叫发泡剂）填满，里面的话可以考虑用硅胶来密封，就不会再漏了。希望能帮到你。