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问一下新房子地下室里面漏水严重开发商只给里边做防水维修?有哪位晓得?
2020-06-30 20:54
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渗漏治理
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金字塔的蜗牛发孔明
1楼 · 2020-07-05 01:35.
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交房时就漏水,说明房屋质量明显不符合交房条件,业主可以要求开发商限期进行整改,重做、多做几次防水。开发商遗留下来的问题无力解决,而引发一拖再拖。建议,假如情况不是特别严重到正常使用功能的话,业主最好直接向开发商发送一份书面信函,要求其限期进行整改。假如到规定的期限,开发商仍然没有进行整改完成,则可以自己先行掏钱整改,然后向开发商追偿相关维修费用。(请最好的维修公司来彻底维修一下,最终所付维修费用由开发商来付。假如最终维修公司到最后还没解决漏水的问题,经过鉴定检测假如是房屋质量问题,开发商则应该负责;假如是维修的问题,那就找维修公司,维修公司还是得继续维修。)当然,假如漏水严重而开发商又迟迟不予维修,业主可以拒绝收房,并直接向法院提起诉讼,要求开发商承担违约责任。假如要启动诉讼程序要求开发商赔偿,首先要做房屋质量鉴定和财产损失鉴定,以便向法院提交相关证据;当然鉴定也可以在诉讼期间做,实际的鉴定部门客户可以选取。假如是主体结构的问题,则依照法律规定可以退房,但退房的风险是开发商假如资金不足,则很有可能不能给付买受人已付房款。解决办法是可以以争讼房屋作为担保财产进行查封,以保证开发商在法院判决之后给付房款。(风险提示:在对房屋进行主体结构、保温和防水检测的时候,可能对房屋会做一些破坏性的检测,所造成的损失应当在诉讼程序中向开发商索赔。)
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蜂蜜柚子
2楼-- · 2020-07-05 00:25
窗台漏水:1、要把窗台板拆下来,把窗子周围的砂灰打掉一层2、高标号水泥重新粉好,安装好窗台板3、窗外面,窗框和墙体接触的位置用堵漏王涂抹一遍4,墙体内侧做防水这个问题我碰到过,我是这么处理的,我的那个是新房子,渗水严重,都长青苔的!
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魏琴倩
3楼-- · 2020-07-05 06:28
题主好,很高兴能够回答你的问题1、顶楼不是全部都漏水的,只要防水层做的到位是没有问题。现在的防水技术与材料是先进很多的,就算很不幸的真的倒霉买到了漏水的房子,修理也是很容易的;2、对于商品房,楼顶防水层的质保期是5年,由此看来购买的楼盘顶层假如在防水保质期内漏水,那就是开发商的责任了,开发商有义务免费维修,一定要尽快跟开发商联系,要求他们立即修补,防止被开发商拖延超出保质期,引发自己承担维修费用。假如在质保期内楼顶漏水,而开发商不履行义务,那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉,假如投诉后对方还是履行义务,就找新闻媒体曝光他们,同时准备走司法途径解决。3、对于商品房,假如是人为破坏引发楼顶漏水,即使是在质保期内,开发商也没有义务给与免费修缮,就是愿意付费,开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务,或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,实际的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定,假如对方拒不赔偿损失,就走司法途径。假如找不到破坏者,就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
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豌豆老阿姨
4楼-- · 2020-07-05 07:45
假如楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年,管道质保为2年),只要是非人为的,开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时,受损业主可以到当地质监部门进行投诉,或直接将开发商告到法院。值得关注的理,假如楼上漏水,房子还在质保期内,又确信不是人为破坏的时,无论是受损业主还是楼上邻居业主,都应及时让开发商进行修补处理。假如让开发商拖到质保期后,很可能还得自己清理。并且,当开发商按业主要求,派人来修补后,还是不行,或维修不到位,反复两次后,业主可以自行找人进行维修,费用由开发商来出。
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