暂时限定居民家庭购房套数。在本市主城区(锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区，下同)暂时实行住房限购政策。本市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房。外地户籍居民家庭在本市主城区无住房的，可凭本市纳税证明或社会保险缴纳证明在本市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房，不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房。 本市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为本市户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未满18周岁子女。居民家庭拥有住房套数，以新购住房时本市房地产登记信息系统商品住房买卖合同备案数量和权属登记系统记载住房数量为准。新购商品住房时间以商品房买卖合同网上备案时间为准，新购二手住房时间以交易过户受理时间为准。本实施意见发布之日前已签订住房买卖合同的，须于今年2月28日前完成住房买卖合同网上备案。 希望我的回答对您有所帮助！

自从一线城市执行调控以来，房产界呈现低迷状态，因为人们对于房地产的优惠政策也日益期待，深圳契税新政策规定：房屋在用途改变不征收契税。 ??深圳（论坛）罗湖区邓先生来电咨询：我个人通过银行按揭贷款在深圳某小区购买了一套面积98平方米的住宅，同时购买了相邻的车库，总价190万。我这套住宅符合普通住房标准，并且是家庭唯一住房。听说，契税有税收优惠政策，请问是如何规定的?在办理产权登记时，对于同时购买的车库，契税又如何计算?另外，我打算将住宅和车库统一改建成小商铺，请问改变房屋用途需要补交契税吗? ??地税局丁小姐回答：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税〔2010〕94号)第一条的规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。 ??因此，根据问题所述，你购买的住房超过90平方米但属于家庭唯一的普通住房，可按深圳契税新政策《广东省契税实施办法》(广东省人民政府令第41号)第五条规定的“契税税率为3%”减半(即1.5%)缴纳契税。 ??根据《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)的规定，对于承受与房屋相关的附属设施(包括停车位、汽车库、自行车库、顶层阁楼以及储藏室，下同)所有权或土地使用权的行为，按照契税法律、法规的规定征收契税;对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。 ??采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。因此，由于你购买的住房和车库进行了统一计价，在办理产权登记时应适用与房屋相同的契税税率。 ??根据《财政部国家税务总局关于房屋附属设施有关契税政策的批复》(财税〔2004〕126号)第一条的规定，对于不涉及土地使用权和房屋所有权转移变动的，不征收契税。因此，根据上面提到的深圳契税新政策的内容，即使你改变房屋用途，由于不涉及房屋所有权转移变动，无需补缴契税。（来源：深圳报业集团）

我国相关法律规定，阳台面积的计算方法按封闭与否有所不同。国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》，《规范》中明确写着：封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。也就是说，全封闭阳台的价格等于房产单价乘以阳台实际测量面积。比如说一套住房的房间面积为100平方米，阳台面积为10平方米，设计方案上的销售面积就应标为105平方米，而不是110平方米。