如果是在小区里面购买的房子，并且能够保证该小区确实有物业管理部门那么，出现房屋外墙渗水的现象，物业部门是绝对会管的。
在你发现外墙有漏水现象的同时，首先要确保你已经在入住之前缴纳了公共维修基金费用，因为物业一旦帮你解决是要经过上级批准的，这样才能将公共维修基金拿到手里，然后用该费用给你维修外墙。
当然，在这样的一个过程中，还有一个不可忽略的问题，那就是究其责任。需要看一下这个外墙渗水是因为什么样的原因导致的，如果确实是质量的问题，那物业应该不会坐视不理。

一般情况下物业公司都会管理，一旦发现外墙渗水，我们就需要跟物业公司沟通，物业公司的工作人员会帮我们寻找维修工人给我们维修。
其实如果房子还在维修期之内，我们可以直接寻找房地产公司，叫他们帮忙维修，而且维修过程当中产生的所有费用都是由房地产开发商承担的。
房子如果过了维修期，维修所产生的费用就要由我们个人来承担，当然也可以动用房屋的公共维修基金，但是要得到所有业主的同意。

如果楼房的建筑已经过了保质期，而且漏水的原因，是因为房子年久失修，就可以去申请，让物业公司去申请，由物业公司向有关部门提交资料，使用公共维修基金来进行维修。
但是如果说楼房的建筑还在保修期之内，就可以由开发商来负责维修，并且如果已经造成了业主的损失，也可以由房地产开发商来进行赔偿。
但是如果说是因为个人原因导致外墙的损坏漏水，就只能够由业主来维修。

如果是在房屋的质保期内，房屋外墙渗水将由开发商来管理，如果房屋的质保期已经过去了，那将有物业公司来管理的，物业费用将从维修基金里面支持，到时候物业会通知各位业主开会的，然后由各位业主来投票，只要有2/3的业主同意了，物业就可以去当地房管局申请维修基金了。

不过吧，如果外墙渗水是由物业自己造成了，那物业公司是不会管理的，将由业主自己来维修的，同时造成的一切经济损失，也都是由业主自己承担。

物业当然会管了。如果发现房屋外墙渗水是由于房屋本身质量的原因，那么可以找开发商进行维修的，不过一定要保证房子仍然处于质保期内，如果已经超过质保期，那么开发商一般是不会负责的。
这个时候就需要找小区的物业进行处理了，因为外墙渗水属于物业的管理范围以内，而且业主在入住小区的时候，都需要缴纳公共维修基金，如果通过了审批，就可以使用公共维修基金进行维修了。

在维保期内，如果是房屋质量问题，就要找开发商，这是应该由开发商负责修理。

一般外墙防渗漏保修期为五年，五年内房屋外墙渗水，都是可以找开发商维护修理的。

如果五年后房屋外墙渗水，已经超过了保修期，所以这个时候开发商是不会进行维修的，出现这种情况，一般都可以找物业管理进行处理，这是在他们的负责范围内。

物业公司有协调、通知、维保的义务，如果是物业管理不善导致的渗水，则是由物业承担责任。