外墙渗水一般的来说都是房子的质量有问题了。那就要找物业，然后让物业去找开发商重新做了，自己是没有办法操作的。开发商需要将外墙的防水重新做一下，而且也有可能是墙壁本身就有问题啊，这个就比较麻烦了，只能找开发商了，他们会想办法解决的。如果实在解决不了，只能找开发商索赔了。希望回答对你有帮助。