如果你买的是商品房，你先按照这个步骤来：1、你先向物业公司反应这一问题，他们就会找专人看的或者联系开发商的，你也找出收楼时给你的<质量保证书>，看一看内容是保修范围和年限，每一间开发商制定内容有所不同，上面几位我看都有点不准确，不是房子每个地方都保修2年，准确的是看你自己房子的质量保证书每个细节保修多少个月。2、还可以找几个专业的师傅去你家看一看是不是真的因为你说的房屋外墙渗水（先不用去鉴定），现在很多是因为窗台渗水（窗台的做工偷工减料），补好了就无什么事了，当然很多维修工也不能100％说五年内不会再有问题。3、你还要自己“亲自”“多次”打电话去房产公司投诉，跟进处理，不能只靠物业公司，如果你想快速解决就要两边一起追。4、如果是房子的质量问题当然是开发商赔偿。5、维修资金是维修小区的公共部位的，不是自家的问题，不是你自家出现问题就可以拿你自家的钱去维修自己的。 如果你家是自己建造的房子，将楼顶整体做一下凉爽型屋顶系统！晴天后，保证屋顶无水，清理干净。高压水枪清洗、再用底涂处理。先做漏水口，用黄油级，严格按照规范做。然后处理边角。都弄好之后，上中涂。然后面涂。喷涂三遍，即可解决。

这是由于修房子的时候搭的脚手架洞没补好，遗留下来的问题。必须找到那个洞重新补好，才是治本。否则其余的方法 治标不治本 都会留下再次渗水的隐患。

如果你买的是商品房，你先按照这个步骤来：1、你先向物业公司反应这一问题，他们就会找专人看的或者联系开发商的，你也找出收楼时给你的<质量保证书>，看一看内容是保修范围和年限，每一间开发商制定内容有所不同，上面几位我看都有点不准确，不是房子每个地方都保修2年，准确的是看你自己房子的质量保证书每个细节保修多少个月。2、还可以找几个专业的师傅去你家看一看是不是真的因为你说的房屋外墙渗水(先不用去鉴定)，现在很多是因为窗台渗水(窗台的做工偷工减料)，补好了就无什么事了，当然很多维修工也不能100％说五年内不会再有问题。3、你还要自己“亲自”“多次”打电话去房产公司投诉，跟进处理，不能只靠物业公司，如果你想快速解决就要两边一起追。4、如果是房子的质量问题当然是开发商赔偿。5、维修资金是维修小区的公共部位的，不是自家的问题，不是你自家出现问题就可以拿你自家的钱去维修自己的。 如果你家是自己建造的房子，将楼顶整体做一下凉爽型屋顶系统！晴天后，保证屋顶无水，清理干净。高压水枪清洗、再用底涂处理。先做漏水口，用黄油级，严格按照规范做。然后处理边角。都弄好之后，上中涂。然后面涂。喷涂三遍，即可解决。

您好，外墙渗水，应该在外部处理，渗水部位凿开外墙瓷砖、粉刷层，面积要凿大一些，清理基底，确保干燥。使用油性的防水涂料或黏贴卷材类防水材料，再加钢丝网水泥砂浆粉刷即可。

外墙渗水绝对不要装修，否则后患无穷，物业公司一直拖着不去弄，向有关管理部门投诉。我不同意“用漏水来形容还差不多。没有办法修的”。就看物业公司的态度！外墙是什么装修？普通抹灰？面砖？马赛克？干挂？。普通抹灰？面砖？马赛克？空敲，裂缝搞掉重来，搞掉重来时各条砖缝凿去一些，进行勾缝处理，治其本，没有修不好的东西。涂防水涂料不行！只治表，不解决根本问题。

原因有可能是屋顶或是外墙渗水再从窗台渗入，所以，要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，不过不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏！所以你在里面做下防水吧。

先检查一下是不是窗框附近渗水，如果是可以考虑打点玻璃胶水试试，如果是外墙砖渗水那就比较麻烦了，只能用外墙防水刷刷，但保不了几年。