先要搞清楚，楼上漏水是不是在开发商5年质保期内，开发商有没有责任，或是楼上找的装修公司的责任，还是自然老化造成，把问题搞清楚了，也与楼上说清楚，漏水了，不处理给楼下造成更多损失，是要赔偿更多的，不是不修就能解决！另外，楼下这样做也不对，但也要理解他的无奈！也与楼下说清楚，法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假设相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。，假如不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，楼下把管封了，狠是狠，但也不是根本解决的办法啊，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼。

联系施工单位上门处理，地暖漏水不是小事，找出漏水的原因，积极实施补救办法，假如是施工单位的原因造成的，他们是要负责赔偿的。

高楼层里楼上卫生间漏水，应找楼上住户负责。受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿，，假如不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。假如楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。我认为你要先搞清楚是管道漏水还是楼面漏水，楼面漏水需要做防水，工程比较大，管道漏水就简单多了，找个好的水电工帮你去看看。

甲方：乙方：所出现的渗水问题及隔热制作达成有这些维修协议协议（房屋漏水维修合同）:因甲方宿舍楼在使用期间出现渗水问题，乙方负责对甲方的房屋屋顶渗水及隔热以及外墙壁剥落进行维修,经双方协商，协议有这些:1.维修时间：20**年7月日起到年月日止.2.维修地点：3.负责维修单位：4.维修方案须甲方确认，并且乙方应在维修之前征得甲方同意.5.维修以及维修质量的监督：对于涉及到该房屋所出现的所有渗水部位都应该进行维修。在维修期间，甲方定期应该派人在现场予以质量监督和协助部分工作..家居用品的保管和损坏灭失的赔偿:在维修之前，甲方和乙方对于甲方家里面的大件物品（家具和家电）进行清点并签字确认，基于维修期间，甲方的家具和家电都已经安装到位。在施工方施工期间，施工方有责任对于施工时的人员安全负责，同时在施工时防止对于甲方的家具和家电造成不必要的损坏（另对于甲方地板在施工时尽量铺设厚点材料以防止在施工期间对于地板的损害）.在维修期完毕对于大件物品进行再一次的确认。对于在维修期间因乙方施工原因造成的乙方的任何一件物品的损毁或者灭失，乙方应该按照原价进行赔偿。8.房屋维修期的关注事项：甲方有义务协助乙方做好各项施工前的准备,包括协助邻居之间及小区里面的其他事情(如垃圾材料的堆放).9.维修之后的房屋质量的验收和审核:由双方事先约定(以解决漏水为主)或者以相关行业标准为验收标准.10.在维修期间所产生的水电费用都有甲方负责监督,施工方予以负担。11.如此次维修没有达到预期的修复效果，再次出现渗水，则乙方应该承担再次维修的责任，不能因超过房屋保质期而拒绝维修,再次发生的维修费用由乙方全部负责.12.依照双方的协商，本次维修双方采取以下第种方式进行:1）甲方负责全部材料,乙方负责施工,对于由于甲方购买的材料质量而引发的质量问题乙方不负责,因此而产生的二次翻工费用和工期的延误由甲方负责:由于乙方施工工艺错误或者其他的乙方的原因而发生的质量问题,则乙方负责全部材料的费用,甲方不再另外付费用给乙方且工期不得延长;2)甲方负责主要材料,乙方负责部分材料,乙方负责施工,其他的由双方协商;3）乙方负责全部的材料,乙方负责施工,对于因此出现的问题乙方负全部责任.13．本工程维修发生的费用共计人民币元(大写),关于费用的支付:无论采取以上任何一种合作方式,甲方应在乙方进场之后付本次维修费用的50%,在维修结束后付45%,余下的5%待保修期满后甲方在行支付.14.本房屋漏水维修合同一式两份,双方各持一份.15.关于保修:保修期60天,自维修结束之日起算,保修期内发生问题时乙方应立即派工作人员前往查看,并采取其他相关措施16.其他未尽事宜，双方友好协商解决。甲方公章经办人（签名）乙方：年月日