1，物业或开发商对房子应当承担管理义务，由于管理不善导致业主损失，应当承担赔偿责任。 2，对于房屋的具体损失最好在诉讼时申请法院委托鉴定机构来进行鉴定。 3，鉴定费用鉴定部门有具体的收费标准。