外墙漏水是否由物业公司负责，这个要分情况来看的，如果这个房子是新建的楼盘，那么现在外墙漏水就要去找开发商了，可能开发商选购的材料质量不是很好，一旦遇到新开发的楼盘漏水，一定要让开发商给一个说法，也要进行维修，如果情况严重，楼主可以要求退房。
当然如果这个房子建筑时间比较长了，比如已经达到了20年30年，现在再出现漏水情况，那可以找物业公司，他们会用维修基金来维修。

外墙漏水的这个事情可能存在的因素有很多吧，也可能是因为住户在装修的时候操作不当所导致的结果，也有可能是因为房子在建造的时候质量不过关，因此才引发的这样的一个漏水的现象，那么针对不同的问题要由不同的人来负责才行。

如果经过检测之后发现这个外墙漏水是因为质量的原因所导致的，那肯定是物业公司负责呀，他们出面去解决就行了。但如果是你自己家里装修的时候，导致把墙体搞了破坏，那漏水之后就是你自己的责任。

具体还要根据实际情况来考虑。如果房屋建筑已经过了保质期，并且漏水的原因是因为建筑老化，那么是需要由物业公司负责的，同时物业公司还需要使用公共维修基金来维修，作为小区的业主并不需要承担任何的费用。
但如果房屋的建筑还没有过保质期，那么就不需要由小区的物业负责了，而是由开发商负责维修，并且作为开发商还需要赔偿业主一定的损失。但如果是由于小区的业主自己原因导致的，那么就需要由业主自己承担了。

如果房子还是在保修期内，那外墙出现漏水的情况是需要由开发商负责的，大家可以直接找开发商的负责人员，可以让他们安排专业的人员进行维修。
但如果房子已经过了保修期，那外墙漏水就是需要由物业负责的，可以直接找物业公司的负责人员，一般外墙漏水维修的时候是需要花费公共维修基金的。如果房子出现漏水，那肯定会影响日常居住的，所以还是需要及时进行维修的，外墙漏水也是非常重要的，这样会渗水的，同时也会影响家里的墙面。

如果说你们家这个房子刚买了没多久就已经发现房屋的外墙漏水，那物业肯定是要负责的呀，因为这个本身就是房屋质量存在一定的问题，可以找到物业让物业联系开发商来进行维修，必要的时候可以自己通过法律手段来维权。
但如果说这个房子已经购买了五六十年了，那外墙漏水其实也是一种比较正常的现象，不过这个时候我们依旧是可以找一下物业公司的，因为可以通过物业公司来找专业的人进行维修。

首先，小区的物业确实负责小区内部的基础设施以及一系列与业主有关的日常生活问题的解决。但是对于外墙漏水这一情况，还是需要具体问题具体分析。
如果这个房子是新建的楼盘，那么外墙漏水，需要去找开发商，因为漏水可能是由于开发商的材料质量不好，或者其他原因所导致。所以一定要及时查看发现问题后要及时通知维修，情节严重可以要求退房。
如果这个房子建筑时间比较长了，比如已经达到了20年30年，现在再出现漏水情况，那可以找物业公司，他们会用维修基金来维修。

第1种情况，如果房屋建筑已经过了保质期，并且漏水的原因是因为建筑老化，那么在这种情况下，就要由物业公司来负责，物业人员需要联系专业的师傅进行维修，业主不需要支付任何的费用，这个时候可以动用公共维修基金。
第2种情况，如果房屋建筑没有过保质期，那你可以去联系开发商，让它安排工作人员进行修理。要是你找不到开发商，那你可以让物业人员帮忙联系一下。