楼板开洞应该的加固之后才能称重，还得看阁楼里漏水不，有的房顶的防水做不好漏水。

假如从室内房顶面来处理，不能从根本上解决问题，需要依照渗漏点，从楼房的外面的房顶渗漏处涂刷防水处理，新涂刷的防水层，需要与周边的防水层做到无缝覆盖。依照实际情况处理建议有这些：1、假如是住宅楼的房顶漏水，当楼上为非顶层时，漏水问题通知物业和楼上邻居，让其整改和维修；假如是顶层的话，屋顶漏水应该通知物业对屋顶的漏水进行处理。2、假如房屋是自建房，房顶漏水，需要依照渗漏点，对室外房顶对应部位的防水层进行检修。题主觉得我回答得好就采纳吧

1、房屋合同里说明漏水问题质保是2年是无效的，应以国标5年为准。不过你的也过了5年了。2、房子漏水由谁负责。很简单，过了保修期，就只能由产权人自己花钱维修了。这跟是否有土地证和房产证无关。