应该是砖墙砌筑时，灰缝砂浆不饱满，水从砖墙的灰缝中渗透出来，是建筑上的通病了。帮你出两个点子：第一种花费比较大，但肯定管用了，把漏水的部分外墙面层敲掉，用防水砂浆抹灰，比较费事，以后肯定不会发生。第二种买好的密封胶将渗水处打好，但密封胶的耐久行差只能暂时不漏，时间长后还会渗水的。

找出原因，墙体检查与处理，外墙砌筑是否达到要求，墙体孔洞检查及处理是否合格，找平层抹灰时要特别注意，镶贴面砖前应先检查找平层有无空鼓、起壳、裂缝和不平整，如有应即时修补合格，对症下*。