1、顶楼不是全部都漏水的，只要防水层做的到位是没有问题。现在的防水技术与材料是先进很多的，就算很不幸的真的倒霉买到了漏水的房子，修理也是很容易的；2、对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。3、对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。4、对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。5、如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。6、如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。7、对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。希望我的回答对你有所帮助！

楼顶漏水自己修补方法：1、补缝，顶楼漏水大部分是缝隙裂开，需要用亿家补漏膏把缝隙填平，等干后进行下一步。2、用水性防水涂料或墙渗宝透明防水材料涂刷两遍，全面的，如果光涂缝隙也要宽带达到20厘米以上。这样确保粘结力。防水涂料都是渗入粘结的，弹性好，所以使用年限长。注意:12小时以内不能淋雨。3、如果屋顶材料特殊，如果是橡胶等不适合防水涂料的，可选择其他防水材料。如防水剂，如果是瓷砖表面，不会继续断裂出缝的，都可以使用防水剂做面的防水，缝隙处使用补漏膏来进行组合防水。4、如果以前没有做过，是新的水泥楼顶，那最合适的做法就是先打一遍底油，再选择一种比较合格的SBS防水卷材铺一遍。底油一两桶就够，三五十元搞定。SBS最好能用好一点的，如果3mm厚的最好是选聚酯胎的，4mm厚的聚酯胎的最好，用复合胎的也可以。5、楼顶漏水点一般都是落水口、接缝等造型处，施工时一定要处理好这些细节，这样会稳妥的多。自己做的效果不好，后期维护麻烦且影响整体效果,如有问题需要找专业维修队来处理。

以下说的针对楼房，1，地龙只用在实木地板上，复合地板不用打地龙。原来的地面平整度怎么样？如果比较平的话，可以直接铺地板，不平的话先找平，我用的是扬子的地板，130/平，质量挺不错，在现场据地板时，那木头味很好闻。地板不能铺在厨房和洗手间，而且洗手间必须先做防水层（楼房），橱柜基本上都是用刨花板和密度板，其实都差不多，潮点没事，就是怕泡水，还有橱柜的背面不要板材，直接空着贴墙，要不然容易长毛，2，洗手间的墙面必须做防水，最好铺砖，（如果你不想洗手间的墙面背面印出水渍来），大概便宜点的35/平左右的，3，这点工程完全可以找装修游击队，即使是铺设管线，吊顶等，他们最大的问题是干活不认真不负责，比如防水层做好了，不做闭水试验，水管铺好了不做打压试验等，这些必须做，要不然漏水重新弄会很麻烦的，贴砖可能会贴空之类的，所以最好找人看着。如果你是砍价高手，那么你去找装修队，（因为买材料，必须识货也得会砍价，比如说瓷砖，从几十块钱到几百块钱的都有，你怎样去分辨质量的好坏，以及砍价，这过程很闹心的，）如果不是，最好找装修公司。4，工钱得看你的工程量，比如需要吊顶吗，需要地面找平吗？需要刮腻子吗？给你个最简单的算法，你可以多找几个工人（最好是工头）看下，问最短工期，和几个人干，比如3人10天，就是3*10*150（每个工人每天的工钱，），价格没法算，得看你用什么材料，如果都是用便宜的材料，那1W以下能搞定。我家89平，找的装修队，人工费1.2W。（毛坯房：吊造型顶，线路改造，铺地砖墙砖，拆墙，立墙，刮腻子，油漆等）材料费用多了，我选的材料是中高端的材料，硬装阶段就花了8W多了。

建议你做卷材、用其它方法可以、但都是暂时的，经不起雨雪和日晒、地基沉降开裂形成的重新渗漏…而卷材Sbs能有效防止各种恶劣环境下的两次渗漏。如果你只想暂时方法有很多种、最有效的是用堵漏王来修补。也可以用环氧树脂。最好的办法是把屋面盖起来变为室内做成斜屋面，方法根据你的实际情况选择。