非宁波户口在宁波买二手房需要有缴存在宁波的社保一年以上证明，或者一年以上缴在宁波的纳税证明，可以按揭分期用商业贷款或公积金买房，用公积金应该连续缴存一年以上。怎么办理：你要是有以上证明的话，去找一家正规的大一点的中介所，提出你的要求一切都OK了。

1、假如原房东是按揭的，须先至银行还清贷款，再到银行与房产局注销抵押手续；2、假如房产证还没办下来：①、找关系（开发商）更名过户，做原始购房，再做一手房按揭；②、待产权证办下来时做二手房过户，再办二手房按揭。

现在的黑中介太多了，假如要买二手房一定要小心啊，建议你买之前多做做功课，了解一下买二手房的常识，去“房宝宝社区”这样的房友交流网站，看看别人是怎么买二手房的。可以给你很大的帮助，以及很多个人房源信息，可以直接和房主联系而避开中介，一句话，学好二手房买卖知识才是王道！！

通常这种漏水是防水层坏掉了，需要重新做防水，那样工程就大了，要把地板砸了做好防水在封上。物业公司是维护公共部分的，你家里漏水通常物业是不会管的，即使是房屋质量问题也会让你去找开发商的。不过有的物业可以帮忙联系水管工，不过费用你自己出。 原房主卖给你房子的时候假如房子是好的，你也确认的那就只能自己修了；假如当时卖给你就有问题，不过房主，那就应该找原房主协商解决。

各有各的好，喜欢新房的话可以买新房，急着入住的买二手房。