您好，顶楼房子漏水主要有以下几个原因：1.有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。2.房屋年代久远：居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。3.建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。解决方法如下：用防水剂主要用于墙面，用于屋顶的效果也不是很好。那么房顶漏水要用用沥青和油毡，好操作，只是使用年限短，隔3~5年要重新做。再一种情况就是，你家主要问题是地基沉陷，导致墙体开裂，且还在发展。地基的沉陷是一个较缓慢的过程，大概每年的变化个把毫米，但反射到屋顶，尽管对房屋整体结构影响不大，但个把毫米就会造成漏雨。因此我建议还是采用三油两毡的办法整体铺装要好一些。加隔热层成本高，相当于又加了一层简易房。三油两毡是铺屋顶。希望我的回答对您有所帮助。

一般楼房潮湿就和管道系统（上下水）或建筑质量有一定关系，可以找物业解决。平房潮湿问题较多，一般也和管路系统有关系，看有管线无漏水。

1、房屋使用年代久了，又缺乏及时的保养及维修，致使房屋屋面层防水材料老化损坏。这个原因可以找物业公司解决，因为现在购买的商品房业主都交的有房屋维修基金，这笔钱就是用来处理这些问题的。2、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，在相关材料规定的耐用期间发生破损。