房屋外墙漏水你要首先找到原因，这样才知道怎么样下手去处理，比如说是新房的处理方法就不一样的了，下面就业简单说一下： 1）出现新房外墙漏水不建议自行解决，主要原因如下：对外墙渗漏点的查找可能相对来说较为麻烦，特别是在外墙无明显破坏的情况下，自行处理，有可能会对外墙的饰面层处理、保温层处理等造成破坏，同时由于属于户外高空作业很可能引发安全事故。 （2）如果是老房子的外墙出现漏水，建议找物业进行解决，外墙属于楼体的公共部分，其出现损坏，物业可以利用公共维修基金进行维修。

解决办法：首先要搞清楚墙体开裂与管道漏水之间的关系，如果是因管道漏水造成，则包含在这个协议里面，再找人家也没用，如果和管道漏水没有关系，就可以找开发商处理。