49应该是个大开间，这个很简单，你只需要说出自己的功能需求，自己多去房子看，自己心里都有谱的，只是如果想专业点，找设计师给点意见，比如卧室一般不要超过20平米，这是常识，太大损耗人体磁场，其他的29平米，你规划你的客厅和书房可以挨着，等，顺便把你的户型图画出来，这样或许有好心人会给你做方案。

相信你找过专业补漏的人看过，你的这个问题，是比较棘手，不知道你邻居家漏水不？一般这个问题的处理方式是将有预埋水管和可能漏水的地方要全部检查，陆续排查，不然没有太好的办法。修复方法：只能在楼顶弄防水料，不过那个要找物业去弄，属于楼房修缮了。如果不想弄的话，也没有办法，在天花板上涂防水乳胶漆也是没有什么用处的，或者你就干脆吊顶，做石膏线，把那个潮湿的墙角给遮住。希望我的回答能帮到您