房屋外墙渗水是房屋的质量问题，如果发生这种问题，可以要求物业管理中心进行维修及造成损失的一定赔偿。 根据《住宅质量保证书》正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定；保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算，开发商在质量保证书上注明的保修内容和保修期限不得低于国家规定。房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，根据工程质量保证书开发商应承担赔偿责任。