买的新房住进去才知道漏雨怎么办?

2019-11-14 15:10发布

很明显,这是房屋本身的质量问题,原则上,业主可以要求开发商派人上门维修,还可以要求开发商对自己进行赔偿。

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新房本身的质量问题,或者楼上和隔壁邻居使用不当等原因,导致自己的新房出现漏水,可根据法院审理的此类纠纷,维权途径辨别以下几种种情况而定。

一、新购买的商品房出现漏水,若是房子本身质量问题,又在的保修范围和期限内,业主可要求开发商承担责任。同时,房屋漏水需要维修,根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则,楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。

二、漏水是因相邻房屋的原因所致,则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担。一般而言,既可以选择主张要求相关责任人员直接对漏水部位进行修复,也可以选择自行修复漏水而主张要求责任人赔偿损失。应注意的是,由于民事诉讼中遵循“谁主张,谁举证”的原则,证明存在漏水情况、因漏水遭受的实际损失、漏水的具体原因等事实的举证义务,所以需收集和保留好相关证据,否则可能会因证据不足而承担败诉风险。漏水原因,必要时可以通过申请专业机构进行鉴定来确定。