1、顶楼楼板往下渗水，是因为楼板在制做防水层的时候没有做好。2、一般最多见的是由于下水管或上水管四周防水没有做好导致的。3、老房子顶层之前的防水会随着时间的推移失去保护作用，所以雨水会顺着墙缝里面渗漏下来。所以买房的时候要看房龄，因为再好的防水，如果时间久了都会老化。

建议解决方法：

1、首先要把卫生间的所有地面砖全部拆掉，然后抹平层、刷防水涂料或者铺防水层代替。

2、只需要把那根渗水的管道拆开，找到漏水点，局部做好防水层就行了。

3、在买房之前，可以在下雨的时候进入房子进行考察，如果是已经购买了顶层的屋主，也可以让物业装修好了后再进行装修。新房通常有5年的保质期，如果保质期过了，漏水就只能自己承担修理损失。漏水会让墙体发霉受潮，后期居住不便，最好提前做好防范措施。如果是新房顶层出现漏水，那么就是房子的质量问题，说明开发商偷工减料或防水工程没有到位，业主要反应问题并拍照留下证据，最好提出明确需要修缮的时间，防止开发商拖延时间超出修缮保质期，导致业主自己承担维修费用。