1、可能是砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋，所以框架填充墙和柱子之间是外墙渗漏的多发区。2、框架粱底最后一层的砌筑不但没有填充饱满，而且还存在由于砌体沉降引起的缝隙。3、墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。

注意事项：

1、外墙防水找平层抹灰前的工作。应关注砌体批灰前表面的湿润度，喷洒水保持湿润，砌体部分与混凝土部分交接处的外墙面在抹灰前要用钢丝网片覆盖。混凝土墙面的浮浆、残留的模板木屑，露出的钢筋还有铁丝一定要清理干净，使抹灰砂浆与基层粘结牢固。

2、找平层抹灰时应注意。砂浆应按合适的配比进行，严禁施工过程中随意掺水。对抹灰砂浆应分层多次抹灰，尤其是高层建筑，局部外墙抹灰要厚一些。灰砂浆可用聚合物防水砂浆。外墙定浆后，可用铁抹子切成反槎，然后再刷一道素水泥浆。

3、镶贴面砖前应先检查找平层有没有空鼓、起壳、裂缝和不平整的情况，如果有应及时修复，然后用纯水泥浆在找平层上刷一遍并进行拉毛处理。

4、面砖一定要符合产品质量要求，镶贴前面砖颜 {MOD}应该均匀，对平整翘角边进行精选，面砖应提前1~2h浸入水池，晾干表面浮水。

5、面砖粘贴完毕后及时勾缝，勾缝要用聚合物防水砂浆，来减弱水泥砂浆的脆性，一般情况下缝道设置宽度大约8mm，勾缝顺序是水平和垂直缝同时进行，防止出现过多头，缝的形式为凹缝，略低于面砖2~3mm。勾缝结束后，检查有没有漏勾后，用棉丝将面砖表面清理干净，最后洒水养护。

6、为了防止面砖及粘结层开裂造成渗漏，可在每层楼板边梁上、下留有2道水平分格缝，使面砖粘结层分离。分格缝要清理干净并在拆除外脚手架前用耐候胶填满，使胶面与瓷砖面平。