预算漏报很多,今天下午没有看清楚就支付设计定金5000元,我担心装修超预算,可以退订吗?

2022-03-20 12:06发布

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雨中百荷2014
2022-03-21 18:39
家庭装修预算参考      1、编制装饰工程概预算概述。      建筑装饰工程是建筑工程的重要组成部分,它包括内外装饰和设施。      装饰工程应采用“定额量、市场价”,一次性包定的方式来编制装饰工程的概预算。      定额量:按设计图纸和概预算定额有关规定确定的主要材料使用量、人工工日。      机械费:按定额的机械费所测定的系数,计算调整后的机械费。      市场价:材料价格、工资单价,均按市场价计算。      由定额量、市场价确定工程直接费,并由此计算企业经营费、利润、税金等,汇总计算出装饰工程的总造价。      装饰工程概预算的作用有:      是建筑单位和施工单位招标、投标和评标的依据。      是建筑单位和施工单位签订承包合同、拔付工程款和工程款结算的依据。      是施工单位编制计划、实行经济核算和考核经营成果的依据。      装饰工程概预算编制依据、步骤及费用组成部分      编制依据:施工图纸、现行定额、单价、标准、装饰施工组织设计、预算手册和建筑材料手册、施工合同书或协议书。      编制步骤:熟悉施工图纸、计算工程量、   计算工程直接费、计取其它各项费用、校核、写编制说明、填写封面、装订成册。      费用的组成:建筑装饰工程费用由由工程直接费、企业经营费及其它费用组成。      直接费:直接费包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费用及其它费用。      企业经营费:是指企业经营管理层及建筑装饰管理部门,在经营中所发生的各项管理费用和财务费用。      其它费用:主要有利润和税金等。      装修报价注意事项:      报价要表示出每个项目的尺寸、做法、用料(包括品牌、型号或规格)、单价及总价。   必须提供详细的做法和材料以及样板。      要留意客户所要求的装修项目是否漏报。      装修户的住房状况,对装修施工报价也影响甚大,这主要包括:      地面:无论是水泥抹灰还是地砖的地面,都必须注意其平整度,包括单间房屋的以及各个房间地面的平整度。平整度的优劣对于铺地砖或铺地板等装修施工单价有很大影响。      墙面:墙面平整度要从三方面来度量,两面墙与地面或顶面所形成的立体角应顺直,二面墙之间的夹角要垂直,单面墙要平整、无起伏、无裂缝、无弯曲等。这三方面与地面铺装以及墙面装修的施工单价有关。      顶面:其平整度可参照地面要求。可用灯光试验来查看是否有较大阴影,以明确其平整度。      门窗:主要查看门窗扇与柜之间横竖缝是否均匀及密实。      厨卫:注意地面是否向地漏方向倾斜;地面防水状况如何;地面管道(上下水及煤、暖水管)周围的防水;墙体或顶面是否有局部裂缝,水迹及霉变;洁具上下水有无滴漏,下水是否通畅;现有洗脸盆、坐便器、浴盆、洗菜盆、灶台等位置是否合理。      决定预算报价合理性、高与低的几大因素:      材料的规格、档次、房间设计功能、施工队伍的选择、施工队伍的资质的高低、施工条件的好坏远近、施工工艺的难易程度;      家装工程款的支付:      通常采取装修前先收定金1000元,签下合同后收取工程款的65%,工程进行一半后收取工程款30%,竣工验收合格收取5%余款。      一份标准的预算报价单的组成和形式      一、需要有抬头      装修公司名称:      联系**:      联系地址:      客户名称:      联系**:      施工地址:      预算员:      设计师:      预算日期和版本:      房型结构:      预算书是业主和装饰公司洽谈的依据,不仅能节约装修预算,还能在签订装修合同时,预防很多施工中的问题。详细的预算是与图纸相对应的。图纸上所绘制的每项将要发生的工程,都会在预算书上体现。主要材料的品牌及型号、种类也会在图纸及预算书上标识。只要根据实际的面积,以及装饰材料的品种和价格,根据一般的工程损耗,装饰材料多出5%到10%属正常。一些未在图纸上出现的工程,如线路改造,灯具、洁具的拆安装也会在预算书上体现。可根据图纸上的具体尺寸核定预算。      预算书上的单位价格都是加上工费之后的价格,有时要比实际价格差出很多。      预算书要特别注意的问题:      1.工艺做法      项目名称、材料品种、价格和数量,关键是工艺做法。要求设计师在预算书中加入工艺做法,或对预算中每个项目的工艺做法做详细说明。因为具体的施工工艺和工序,直接关系到家庭装修的施工质量和造价。没有工艺做法的预算书,有很多的不确定因素,会给今后的施工和验收带来很多后患。      2.面积测算      在预算中报出施工面积,一般一个空间的地面和墙面之比是12:4到12:7,按照以前的惯例,门窗面积按50%计入涂刷面积。其实目前很多家庭都包门窗,门窗周边就不用涂刷了。      3.价格因素      业主一般在选择装饰公司时,只比较预算书上的价格。哪家的报价最低,就让哪家来做。其实预算书上的价格,是和材料选择、工艺工序分不开的。单纯比较价格、选择最低的装饰公司,往往会给您带来不可弥补的损失。在考察预算书的报价时,一定要把材料的品牌、型号,以及施工的工艺工序都考虑在内。      4.相关费用      在预算书的最后,会有一些“机械磨损费”、“现场管理费”、“税费”和“利润”   “超高费”等项目,损耗在施工过程中材料的损耗是客观存在的,必须对实面积和材料的购置面积进行核算。      利用“损耗”使用的手法。某些材料,如电线、石膏线、PP-R水管等,行规是材料价含安装费.按实际安装的尺寸算打损耗,由于材料的特点,基本上有的可以做到零损耗。      另外,对于一些诸如电线、铺装水管的工程,先用尺量一下具体的尺寸,这有利于准确预算。就损耗而言,损耗客观存在,把没有损耗的东西也计成有损耗,就有问题了。“硬”的东西往往会有损耗.如木材、磁砖、地板等,“软”的东西则没有或很少损耗,几乎可以忽略不计,如水泥、油漆等。   预算里的黑洞形式很多有的甚至以主动“让利”的面目出现,将最后一次付款的百分比提高,但实际上将总价预算开足、开高,准备放弃最后的付款费用,使最后一笔付费的制约作用化为乌有。在审核预算和结算表时予以充分的注意一份装饰预表.至少要包含下列内容:      (1)施工的项目及项目所在的部位,比如“顶”,要指明吊在什么部位。      (2)施工项目的规模。如“吊顶”一共要吊多少面积。      (3)施工项目所用的材制,其中包括主要材料和辅助材料如“吊顶”,用的主材可以是PVC塑料扣板,也可以是铝合金扣板,辅材则分别是木龙骨和金属吊架及其他五金件如螺丝、钢钉等等。      (4)施工项目的人工单价和材料单价。如“吊顶”,PVC扣板吊顶每平方米人工指导价为20元,材料单价则所选用的木材和PVC扣板的牌号而定。      用《装饰施工内容表》来代替预算表的话,则应在分项工程做法说明一栏中将材料的品种、规格、品牌、价格、等级等要素一一表明,人工的价格(单价和台价)要一一表明,再就是施工的规模和部位。从预算的构成来看,实际上分成了两大块即人工费和材料费。所以,在看预算表时,首先人工费与材料费是否分项计算,要求分开计算。其次,要看材料的品种、规格、用量、等级、品牌等。      家居装饰工程预算书应该具有以下7点内容:1、工程项目名称。2、工程数量。3、数量单位。4、项目单价与总价。5、施工工艺。6、工程用料说明。7、工程量的计算方法。      例:      一   原建改造部分      1   拆墙   ㎡   人工费,含**清运      2   地面砖铲除   ㎡   人工费,含**清运      3   新建墙   ㎡   优质轻质砖,水泥,含双面批荡      小计      二   墙面处理      1   墙面修补   1   项   人工费与材料费      2   墙面扇灰   ㎡   内墙涂料(内墙涂料采用滚涂工艺施工)      三   供水部分   m      1   供水管   m         材料管件      2   排水管   m   50      管材管件      3   排污管   m   110   管材管件      4   座厕安装      项   座厕业主自购,施工方含辅料人工。      5   洗手盘安装   项   洗手盘业主自购,施工方含辅料人工。      6   洗菜盘安装   项   洗菜盘业主自购,施工方含辅料人工。      7   淋浴房安装   项   人工及辅料、淋浴房业主自购      小计      四   配电部分      1   普通开关   100   位   2.5㎜2双塑电线,什么品牌的注明      2   普通插座   120   位   2.5㎜2双塑电线,什么品牌的注明      3   空调专线   几   条   4.0㎜2双塑电线,   什么品牌的注明      4   电热水器专线   几条   4.0㎜2双塑电线,什么品牌的注明      5   **专线   几   条   **线,线管,什么品牌的注明      6   网络专线   几条   八芯网络线,什么品牌的注明      7   电视专线   几   条   双屏蔽电视线,线管,什么品牌的注明      8   配电箱   几   项      电箱,      9   灯具安装   1   项   人工费,灯具业主自购   

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