第一步：签订委托协议   通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房人在《购房合同》以外另签一份委托其代办房产证的委托书。   有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门的代理公司或律师办理。注意事项：   注意事项同“办理流程一”中的“第一步”。   第二步：缴纳房产证代办费   售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事项：   交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款单位盖公章，不要收“白条”。   第三步：自己到相关部门缴纳公共维修基金、契税   缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。注意事项：   请保证及时缴纳公共维修基金和契税，根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您获得房产证。   请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并及时交给开发商或代理公司，以便他们下一步的申请工作。   第四步：按照约定时间领取房产证   开发商或代理公司代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，您就可以领取房产证了。   如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，您一定要找机会仔细核验房产证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。   注意事项：   1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核验是否齐全;   2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，如与合同约定不符，要求开发商说明原因;   3.核对“他项权利”一栏记载的抵押事项。